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“户外第一股”探路者筹资发展 7884万卖掉帝都房产

发表时间:2019-09-21 16:18:43
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  探路者控股集团股份有限公司(以下简称“探路者”),近期发布公告称,基于公司总部人员集中办公的规划及为有效盘活公司存量资产,获得更多资金支持经营业务发展,公司拟出售位于北京市海淀区知春路6号锦秋国际A座21层的自有房产。

                        

  根据前期沟通协商,探路者拟与中国医院协会(以下简称“乙方”或“买受人”)签署《北京市存量房屋买卖合同》,出售位于北京市海淀区知春路6号锦秋国际A座21层(以下简称“锦秋21层房产”)整层共1659.99㎡的公司自有商用房产。

  公告显示,探路者自2008年11月购置21层锦秋房产后一直用作办公,该房产的帐面原值为3281.82万元,截至2018年12月的帐面净值为2532.14万元。

  探路者将通过房产中介机构出售上述房产,在不低于各套房产评估价值的基础上,综合考虑二手房市场行情,与交易对方协商确定了各套房产的最终成交价格,经双方协商一致,房屋成交价格为人民7884.9525万元。

  探路者表示,公司户外主业的总部办公现位居北京市海淀区锦秋国际大厦A座(包括21层和24层)及北京市昌平区宏福科技园28号园区(以下简称“宏福园区”)两地,随着公司精细化管理的推进、运营供应链反应速度的逐步提升,总部相关部门人员的分开办公已一定程度上影响了员工之间的沟通协作效率。鉴于此公司已在宏福园区集中打造了更具户外体验感和现代化的办公环境,主要员工将逐步搬迁至该地集中办公,后续锦秋国际大厦A座的办公面积预计将大部分闲置。

  据此,基于公司总部人员集中办公的上述规划及有效盘活公司存量资产、获得更多资金支持经营业务发展的综合考虑,公司拟出售位于北京市海淀区知春路6号锦秋国际A座21层的自有房产。

  公开资料显示,探路者是本土户外用品龙头,市占率行业领先。公司由王静、盛发强于1999年创立,2009年上市,是第一批在创业板上市的企业。公司是中国最大的户外用品企业,连续多年市场销量和市占率排名第一。旗下主要业务有户外用品板块和旅游板块,其中户外用品主要为户外服饰和户外装备;旅行业务主要由子公司易游天下承接,提供旅游产品以及机票预订等旅行相关服务。

                        

  从业务板块拆分来看:

  1)户外用品板块方面,公司旗下拥有知名品牌“探路者TOREAD”和“DiscoveryExpedition”,生产冲锋衣、登山鞋、防晒衣等运动服饰以及户外装备。探路者TOREAD主要面向专业户外运动群体,并逐步涉足户外休闲以及童装领域;DiscoveryExpedition源于探索频道,面向高端户外休闲消费群体。

  2)旅行板块方面,公司旅行业务主要由子公司易游天下运营,易游天下是一家定位于旅行的O2O综合服务商,以ETS系统平台为基础整合上游产品端、下游零售端资源开展业务。提供的旅行产品包括“散客拼团”、“团队客户定制”、“机票、酒店、签证、保险等个人单品业务”等多种类型。

  2018年,探路者实现营业总收入19.9亿元,同比下降34.3%;实现归属于母公司所有者的净利润-1.8亿,上年为-8485.4万元,亏损幅度扩大。

  按产品分,户外服装、户外鞋品、户外装备、旅行服务分别实现营收10.41亿元、2.20亿元、0.60亿元、6.53亿元,分别同比减少1.83%、16.72%、28.98%、59.25%。营业总收入19.92亿元,较去年同期减少34.34%,主要是公司基于未来发展战略优化旅行服务业务结构,主动调整缩减利润率较低的国际机票等业务规模,使得旅行服务收入大幅减少所致。

  在国内户外用品行业发展阶段性趋缓、行业增速持续减缓的大背景下,探路者户外用品主业的经营发展情况基本保持稳健。自2017年底公司调整管理层人员以来,公司战略重心重归主业,逐步剥离及退出与户外主营业务不相关的业务,同时持续整合与户外主页有深度协同作用的项目,提升户外生态协同效应。预计随着冬奥会进一步带动冰雪运动发展,户外运动热度还将进一步提升,公司户外类产品规模有望继续提升。

  2)按地区分,内销、外销、线上、其他分别实现营收17.30亿元、99.43万元、2.39亿元、0.21亿元,同比变化-36.87%/-83.30%/-10.34%/6.89%。

  探路者加强线下线上店铺的整合与运营,调整探路者品牌店铺和DiscoveryExpedition品牌店铺的渠道结构,关闭低效店铺。重点拓展ShoppingMall和奥特莱斯等渠道类型。截至报告期末,TOREAD、DiscoveryExpedition、童装TOREADKIDS线下店铺总数为1210家/171家/32家,分别同比变化-85家/20家/-47家,童装店大幅减少是因公司于2017年底收回探路者童装业务的经营权,报告期对原有体系的童装店铺渠道进行了整改升级。3)按品牌分,探路者、DiscoveryExpedition分别实现营收11.77亿元/1.41亿元,分别同比减少3.68%/24.19%。在经济下行、行业整体增速放缓、市场竞争激烈的背景下,公司继续加强产品科技研发投入,年度研发费用4878万元。

                       

  广发证券分析师糜韩杰此前表示,2018年探路者主业收入基本稳定,归属于母公司的净利润亏损主要由于剥离非主业所致,而除了基本面不断改善外,国内户外行业仍处初级阶段,且有望迎来新一轮发展机遇,公司将受益行业复苏及集中度提升。由于公司处在逐步剥离非主业过程中,净利润率短期有所失真,中长期有望回归合理水平
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